Советы по приобретению жилплощади в новостройке

С начала июля текущего года в российском законодательстве вступили в силу поправки, рынка недвижимости. В частности, договора долевого участия, зачастую оборачивающиеся бедами для дольщиков, уже не действуют.
На замену долевому строительству прибыло так называемое проектное финансирование. В соответствии с ним, сейчас в операции по покупке-продаже недвижимости первичного рынка должны участвовать не только продавец и покупатель объекта, но и гарант. Гарантом выступает банк, который сохраняет на особом счете средства покупателя, и выдаёт их продавцу при условии, что тот сдал здание в эксплуатацию.

Если вы запланировали стать владельцем квартиры в новостройке столицы России (Посмотреть Mосква недвижимость новостройки от застройщика), (Изучить квартиры в новостройках Иркутска) Иркутска либо любого иного города, не спешите. Для начала, вам предстоит узнать максимум практической информации о будущей сделке.   

Способы экономии

Новостройки Mосквы от застройщика вблизи от метро, достопримечательностями и расположенные в центре столицы предлагаются по значительной цене. Если вы желаете приобрести жилплощадь по более щадящей стоимости, следует усвоить несколько важных нюансов.  
Выгода ипотеки

Если вы оплачиваете аренду жилья, покупка своей квартиры, скорее всего, окажется хорошим решением. Часть обязательных взносов будет покрываться арендной платой, иную вы станете отдавать за личную недвижимость, а не чужую.  

О налоговых вычетах

И дешевые новостройки в новой Mоскве, и элитные квартиры от строительной компании в Иркутске дадут возможность вам претендовать на имущественный вычет. Но только в таком случае, если жилье вы станете покупать в первый раз. Условия предложения:

- При покупке недвижимости в ипотеку возможно возвратить тринадцать процентов от числа процентов по займу;
- При приобретении на собственный капитал, можно вернуть обратно тринадцать процентов от двух миллионов, предоставленных за жилье.  

На оформление вычета может уйти немало времени. Но суммы возврата стоят того.  
Вопрос с ремонтом.

Новостройки в столице нашей страны с ремонтом предлагаются реже, чем без отделки. Однако нужное предложение можно отыскать. Цена таковой недвижимости будет повыше. Правда, по расчетам экспертов, сумма «переплаты» постоянно получается меньше расходов на обустройство жилья.

Компании-застройщики покупают отделочные и стройматерилы по оптовым расценкам, и имеют возможность ощутимой экономии.

О спецпредложениях

Если вы не хотите брать жилплощадь в новом доме по высокой цене, не стоит проводить сделку осенью и в начале весны.
Цена метра в квадрате понижается летом и в преддверии новогодних праздников, когда покупательский спрос на жилье низкий.

В качестве бонусов могут быть предложены и безуплатный ремонт, и скидки до 10-15% на определенные типы недвижимости.
  
Лучший этап возведения

Чем ближе здание к окончанию строительных работ, тем больше цена квартир в нем. Минимальные расценки – на квартиры от застройщиков в новостройках в период копки котлована. Экономия средств может достигать сорока процентов. В дальнейшем:

- Возведен лишь 1-ый этаж из 10-20 уровней. Стоимость квадратных метров ниже приблизительно на одну треть (в сравнении со стоимостью перед сдачей здания в эксплуатацию);
- Возведение подходит к завершению, но дом еще не введен в эксплуатацию. Вы также можете сэкономить, но не более 5-10%.

крупные проекты, обычно, подразделяются на очереди. Когда в начальной очереди распродают уже практически готовое жилье, во второй очереди начинаются продажи жилья на стартовых этапах.

Стоимость и этаж

Новостройка в Mоскве от строительной компании эконом класса может получиться еще дешевле, если вы возьмете «верный» этаж. Разница в стоимости может достигать 100 000 рублей и даже более. Важные правила:

- Наименьшие цены на 1-4 этаж;
- Максимальные расченки – с пятого этажа и до 9-10 уровня.

После 10 этажа стоимость также может снижаться. Но если вы выбираете престижную новостройку Иркутска, Mосквы или любого города, с высоких этажей которых простираются панорамные виды, в домах с несколькими лифтами и гарантированным отсутствием трудностей с электричеством, будут стоить на порядок дороже.
 
Проверка застройщика

Не имеет значения, желаете ли вы взять новостройку с ремонтом в Mоскве или приобрести жильё от строительной компании без ремонта в столице Восточной Сибири, провести тщательную проверку строительной компании следует в обязательном порядке.

Финансовая отчетность

Получить аудиторское заключение за прошедший год, документы бухгалтерской отчетности за прошлые 3 года и годовые отчеты организации для ознакомления можно у самого застройщика. Согласно Федеральному Закону №214, компания должна предоставлять указанные бумаги всем, кто обратиться с таковым требованием.

Банки-партнеры  

Заранее выясните, какие банки аккредитовали компанию-застройщика, уже возведенные и возводимые им сейчас здания. Если банки-партнеры являются большими финансовыми учреждениями, то это дополнительный плюс. Так как изучение строительных компаний данные организации обязательно проводят самостоятельно.

Судебные акты по юрлицу

Зайдите на сайт Арбитражного суда. В строке поиска по базе дел укажите название юрлица, ОГРП или ИНН. Вы увидите все судебные дела по интересующей вас организации:
- По банкротству;
- Административные;
- Гражданские.  

Посмотрите на суммы дел. Если они весомые, возможно, юрлицо имеет
сложности по расчетам с подрядчиками, и, скорее всего, сейчас находится в трудном финансовом положении.

Выписка из ЕГРП за землю и из ЕГРЮЛ по юрлицу

Документ нужен для того, чтобы подтвердить: приобретаемая недвижимость ранее не была продана. Благодаря выписке вы сможете избежать риска стать участником «двойной» продажи.

Если вы знаете ОГРН или ИНН строительной компании, то сможете получить выписку по нему на сайте Реестра юрлиц. Данные документа:
- Перемены в ходе работы организации, предположим, смена гендиректора;
- Величина уставного капитала;
- Место регистрации;
- Сведения о гендиректоре;
- Разрешенные типы деятельности;
- Дата регистрации организации.  

С помощью документа вы приобретете уверенность в том, что юрлицо – зарегистрировано в налоговых органах, работает и просто имеется.  

Важно! В соответствии с российским законодательством, специализированная организация должна предоставлять по запросу:
- Свидетельство о постановке на налоговый учет;
- Документы о госрегистрации;
- Учредительную документацию.

Все эти бумаги помогают покупателям жилья убедиться, что они обращаются в законно оформленную компанию, работающую на законных основаниях.

Прописка и оформление в собственность

Допустим, вы уже купили квартиру в новостройке Mосквы или, к примеру, Иркутска, от застройщика. В этом случае вам нужно оформить ее в собственность. Оформление выполняется в Регистрационной палате. Оформить ее возможно через юриста либо своими силами. У вас на руках должно быть распоряжение о вводе здания в эксплуатацию и акт приема-передачи квартиры.

Также вы должны посетить УФМС со свидетельством о государственной регистрации объекта, выпиской с прежнего места жительства, паспортом и заявлением на регистрацию на новой площади.    

Следует ли покупать недвижимость в новостройках?

Покупка квартиры от застройщика в Иркутске, столице и других городах имеет и характерные преимущества, и неотъемлемые недостатки. Разберем основные моменты.
Минусы

Начнем с минусов, так как их значительно меньше, чем преимуществ:
- Регистрировать права собственности на новую жилплощадь от строительной организации придется дольше, чем на жилье вторичного рынка;
- Имеется риск возникновения неприятностей с инженерией (сигнализацией, вентиляцией, отоплением, водоканалами, лифтами), так как она еще не достаточно хорошо налажена;
- В первые месяцы и даже годы может быть громко и пыльно – из-за ремонта, проводимого соседями.
Новостройки Mосквы на карте от застройщика могут располагаться и в необжитых местах – на окраине Mосквы. В таком случае предстоят неприятности с транспортом.

Все указанные минусы – не столь значительные. Основной минус – относительно высокие риски.

Постоянно существует вариант обвала финансовых рынков. Даже хороший застройщик, сдавший много объектов, может стать банкротом. Не надо забывать об инфляции – ее рост приводит к росту цен отделочных и стройматериалов, а значит, к увеличению цен на "квадраты" жилья.

Вторая главная проблема – проволочки со сдачей зданий в эксплуатацию. Сроки могут переходить не только на недели и месяцы, но и годы. Причем по таким обстоятельствам, совладать с которыми сама строительная организация просто не в силах.

Плюсы

При покупке жилья от строительной компании на стадии котлована или дальнейших стадиях вы извлекаете список плюсов:
- Жилье будет находится в новехоньком доме, возведенном по новейшим технологиям. Количество однотипных панельных домов быстро идет на убыль. Об основательном ремонте можно будет не вспоминать многие годы;
- Покупатели новостроек могут сегодня рассчитывать на наличие автономной конструкции обогрева, разумную планировку, качественное утепление строения;
- Безопасная надежность проживания. Купить новостройку недорого очень трудно. Недвижимость приобретают небедные люди, также как и вы, мечтающие о спокойном проживании. Исписанные стенки подъездов, подплавленные кнопки лифта, разбитые лампочки в подъездах – все эти "сюрпризы" характерны для вторичного жилья. Помимо того, здания оборудуются охранными системами, видеонаблюдением, сигнализациями, деталями противопожарной безопасности;
- Чистая правовая история. Вы можете не волноваться о том, что внезапно объявится еще один собственник вашего нового жилища или сложности возникнут, к примеру, при ее сдаче в аренду;
- Возможность сделать перепланировку без трудных согласований. Многие новые жилые здания Mосквы предоставляют возможность персональной планировки. Это бережет не только время и силы, но и деньги.

Отдельно скажем о возможности бронирования квартиры в новостройке. Такую возможность вам предоставит только сам застройщик. Если у вас отсутствует достаточная сумма для оплаты жилья или вы озадачены реализацией предыдущей квартиры, возможность брони по той стоимости, которая на сегодняшний день актуальна, интересна для вас. Но знайте, что резервирование – это какие-либо финансовые обязательства. Просто так "дать заднюю" и отказаться от сделки уже не получится. Вы вынуждены будете отдать строительной компании определенную сумму (фиксируется в договоре) за доставленные проблемы.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *